Valerio Handbuch

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====== Zuschlag für Planungsstand: NICHT ERFASSTES ======
In jeder Kostenprognose sollte es **zwei getrennt voneinander zu führende Zuschläge** für Risiken geben:

Zuschlag für **NICHT ERFASSTES**, also für die bislang **noch NICHT VORGENOMMENE PLANUNGSSCHRITTE**.
\\ Dieser Zuschlag nimmt bis zum **Planungsende** ab und beträgt bei **abgeschlossener Planung NULL**.
\\ Dieses Risiko ist durch die **erforderlichen Planungsleistungen** abzudecken.
  * für noch **nicht durchgeführte Planungsleistungen** sind **Qualitäten**, **Quanitäten** und **Termine** noch abzuklären und haben daher eine **höhere Bandbreite** in der **Kostenauswirkungen**.

Zuschlag für **NICHT ERFASSBARES**, also für das noch bestehende **PROJEKTRISIKO**.
\\ Dieser Zuschlag nimmt bis zum **Projektende** ab und beträgt bei **abgeschlossener Bauführung NULL**.
\\ Dieses Risiko ist wie folgt eingrenzbar bzw auflösbar:
  * Durchführung von **Bauteilerkundungen** und **Sondagen** zur Klärung der **technischen Risiken**
  * Eindeutige **Vorgabe** der **Projekt-Zielsetzungen** zur Anklärung von möglichen **Nutzerwünschen** in der Sphäre des AG
  * **Behördenabstimmungen** zur Klärung möglicher **behördliche Ermessensräume**
  * **Wirtschaftliche Risiken** aus der in der Zukunft liegenden **Marktsituation** und damit für den **Bieterkreis** 

{{:20-01-29_kostenaufteilung-planungszuschlag.png|Kostenauftteilung mit PLANUNGSZUSCHLAG}}


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===== Erfahrungswerte Büro SIMLINGER =====
Wir setzen in meinem Büro folgende **Zuschläge** ein, die sich bei unserer **Arbeitsweise bewährt** haben.
\\ Bitte übernehmen Sie diese Werte nicht ungeprüft, da sie stark mit der Planungsintensität zusammenhängen!

==== Vorentwurf ====
Für ein **Umbauprojekt**, bei dem im **Vorentwurf** bereits die **Baumassnahmen einigermassen bekannt** sind, aber noch nicht lagemässig fixiert werden können, nehmen wir als **Zuschlag für die nicht erfassten Leistungen ca. 20%** an. 

Bestehen nur **grobe Vorstellungen** über beabsichtigte Massnahmen, aber noch **wenige Angaben über Quantitäten und Qualitäten**, setzen wir **ca. 30% bis 40% als Zuschlag** an.

Sind im VE bereits Pläne mit **Darstellung der Baumassnahmen** (Rot-Gelb-Pläne) vorhanden, setzten wir **ca 15% als Zuschlag** an. Diese Pläne entsprechen aber lt. HIA 2010 inhaltlich bereits den Entwurfsplänen.

==== Entwurf ====
Bei einer Verdichtung dieser VE-Pläne zu **Entwurfsplänen** trachten wir danach, die Entwurfspläne bereits in der **Qualität der Einreichpläne** zu haben. Hier setzten wir als **Zuschlag ca. 10%** an.

Wenn wir die **Entwurfspläne** bereits graphisch auf ca. **80% der Qualität der Ausführungspläne** führen können, setzten wir als **Zuschlag ca. 10% bis 5%** an, **differenzieren aber bereits deutlich in den einzelnen Gewerken**. 
\\ Fliesenleger, Bautischler, Bodenleger, Maler-Anstreicher können hier **bereits 0% Zuschlag** für nicht erfasste Massnahmen haben, die Maurer-Versetzarbeiten und Verputzarbeiten **möglicherweise noch 10%**. 


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===== BERECHNUNGSMETHODE =====
Die **Zuschläge** für „**Nicht Erfasstes**“ und „**Nicht Erfassbares**“ werden wie folgt angesetzt:

**Aufteilung** anhand der **ABC-Analyse**:
  - Sämtliche Massen-und Kostenansätze für Gewerke werden grundsätzlich **OHNE zahlenmässige Zuschläge** zu den **errechneten** Werten erfasst, um die Nachvollziehbarkeit zu erhalten.
  - Dazu wird in jedem Gewerk individuell der Ansatz der „Nicht erfassten Massnahmen“ mit einem prozentuellen Zuschlag versehen.
  - Dieser nimmt bei Vorliegen genauerer Berechnungen nachvollziehbar (Datum, Reduktion) ab.

Bei den Kostenstellen eines Projektes werden die zu erwartenden Gewerke angeführt.
\\ Soweit bekannt und ermittelbar (technisch oder zeitlich) werden dort die Elemente und damit die Kosten erfasst. 
\\ Ebenso wird in der Kostenstelle „RESERVE“ ein Zuschlag für „Nicht Erfasstes“ für all jene Gewerke ermittelt, die noch nicht erfasst oder noch nicht berechnet werden konnten.
\\ Dieser Zuschlag für „Nicht Erfasstes“ nimmt nachvollziehbar bei Vorliegen besserer Planungsgrundlagen ab.

Der Zuschlag für das PROJEKTRISIKO wird ebenso in der Kostenstelle „RESERVE“  für „Nicht Erfassbares“ angesetzt.

Dieser Zuschlag für „Nicht Erfassbares“ nimmt nachvollziehbar bei Vorliegen besserer Projektkenntnis (=Bauablauf) ab

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===== Mathematischer Rechenansatz =====
Ein durch eine Berechnung ermittelt Ansatz wird üblicherweise als Anteil an der Gesamtleistung angegeben.
\\ Das heisst also, eine erfasste Leistung von zwei Drittel bedeutet noch ein Drittel nicht erfassten Leistung.
\\ Dieses eine Drittel ist also als Zuschlag 50 % der bereits erfassten Leistung in Ansatz zu bringen.

Die **Berechnung** erfolgt nach folgenden **Formeln**:
\\ **A** = Erfasste Anteil in Prozent
\\ **B** = noch nicht erfasste Anteil in Prozent
\\ **A + B = 100%**  die Anteile A und B stellen die Gesamtleistung dar
\\ **B = 100% - A**
\\ **f = B / A** Faktor **f**, mit dem **A** zu multiplizieren ist, um die **Gesamtmenge** zu erhalten.
\\ {{:anteil-nicht-erfasstes.png|}}